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Despesas que dão dor-de-cabeçaGastos mensais dos condomínios são o maior problema dos síndicos e inquilinos. Mas a maioria acha que isso tem soluçãoBrasília é a capital dos condomínios, sejam eles horizontais (em prédios comerciais e residenciais) ou verticais. Dentro desse universo de convívio social, o preço do condomínio sempre toma a pauta das reuniões de moradores e síndicos. São novas obras para reformar a fachada, pagamento de contas ordinárias (água, luz, funcionários), gastos para manutenção do elevador, tudo onerando cada vez mais os condôminos. Então como diminuir o gasto comum dentro de um condomínio sem piorar a qualidade de vida de seus moradores? Síndicos mostram que existem alternativas de cortar gastos com as contas de água, luz e na contratação de funcionários. Soluções como a instalação de hidrômetros (aparelhos que medem o gasto de água) em cada unidade do condomínio, reaproveitamento da água da chuva, contratação de funcionários terceirizados. É preciso ter bom-senso e entrar em acordo prévio sobre as despesas ordinárias, como água, luz ou quando é necessário realizar uma obra maior”, comenta o presidente do Sindicato dos Condomínios do DF, Francisco de Assis Coutinho. Na hora de pensar se é melhor realizar uma auto-gestão – quando o condomínio contrata os funcionários, compra os materiais de limpeza, paga os gastos com contadores ou advogados particulares – ou se é melhor terceirizar esses serviços, é fundamental pesquisar a idoneidade da empresa administradora. “Existem vantagens e desvantagens em se terceirizar o serviço”, comenta o síndico de dois prédios residenciais no Sudoeste, Ottomar Ducher. Apesar de se pagar uma taxa de administração do condomínio, que fica em torno de 6% da receita, os serviços e a garantia da companhia fazem a diferença. “Quando acontece de um porteiro faltar, a empresa administradora sempre tem funcionários de reserva, o condomínio não precisa arcar com mais uma despesa de substituir esse porteiro”. |
